Перепланировка жилого помещения может быть важным шагом в улучшении комфорта и функциональности жилья, но если изменения не были узаконены, это может вызвать множество юридических дилемм. Один из вопросов, которые часто задают владельцы недвижимости, заключается в возможности подарить долю в квартире с неузаконенной перепланировкой. Давайте разберемся, какие юридические нюансы нужно учесть при совершении такой сделки. А более подробно можно ознакомиться в источнике: https://notariuz.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-s-neuzakonennoj-pereplanirovkoj/.
Что такое неузаконенная перепланировка?
Неузаконенная перепланировка — это изменение конфигурации внутренних помещений квартиры без одобрения соответствующих государственных органов. Обычно это:
— Снос или возведение перегородок
— Изменение назначения помещений (например, превращение кладовой в жилую комнату)
— Перенос инженерных коммуникаций
— Изменение расположения дверных проемов
Все эти изменения, даже если они улучшили функциональность или внешний вид квартиры, считаются незаконными, если не были санкционированы и задокументированы.
Юридические аспекты дарения доли в квартире
Подарок доли в квартире — это сделка дарения, которая требует оформления договора дарения. Однако, любая сделка с недвижимостью должна соответствовать законодательству и быть прозрачной. В случае неузаконенной перепланировки возникает ряд вопросов:
— Может ли это препятствовать регистрации договора дарения?
— Какие могут быть последствия для нового владельца?
— В каких случаях эту сделку могут признать недействительной?
Регистрация сделки в Росреестре
При регистрации договора дарения в Росреестре может всплыть информация о неузаконенной перепланировке. Органы регистрации могу отказать в регистрации такой сделки, если будут обнаружены несоответствия технического паспорта квартиры реальному состоянию помещений.
Для успешного завершения сделки лучше всего предварительно узаконить перепланировку, чтобы избежать возможных отказов и юридических проблем.
Ответственность сторон
Дарение квартиры или её части с неузаконенной перепланировкой может создавать ряд проблем:
— Новый владелец несёт риск административной ответственности за незаконные изменения.
— Власти могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние, что потребует финансовых и временных затрат.
— Сделка может быть оспорена и признана недействительной по решению суда, особенно если обнаружится, что даритель знал о проблемах и не уведомил одаряемого.
Варианты решения проблемы
1. Узаконить перепланировку до дарения: Это наиболее безопасный вариант, хотя и потребует времени и затрат.
2. Перенести ответственность на нового владельца: В договоре дарения можно указать, что новый владелец берёт на себя все обязательства по узакониванию перепланировки. Однако, существует риск того, что новый владелец откажется подписывать такой договор.
3. Консультация с юристом: Прежде чем совершать сделку дарения, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет избежать возможных юридических осложнений.
Заключение
Подарить долю в квартире с неузаконенной перепланировкой можно, но эта сделка сопряжена с определёнными рисками и юридическими сложностями. Лучше всего перед дарением узаконить все изменения, чтобы избежать возможных проблем и судебных разбирательств. Таким образом, вы обеспечите защиту своих интересов и интересов нового владельца жилья, сделав процесс передачи собственности максимально прозрачным и законным.